―越谷市の不動産相続専門サイト―

越谷市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を５つ選出、解説しています。

おすすめの活用方法５選　一覧

1. アパート経営をする

【越谷市で「アパート経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

アパート経営は建物を一度取り壊してアパートを建てなくてはいけないため、初期投資が必要で手間がかかります。
ですが経営が軌道に乗れば安定した収益を毎月得ることができるため、長い目で見て安定した収益が欲しい方に向いている活用方法です。

越谷駅・新越谷駅・南越谷駅周辺エリアはJR武蔵野線や東武スカイツリーラインが通り、都心にアクセスしやすい上に商業施設もある生活に便利な、非常に人気の高いエリアです。
また、レイクタウンエリアは国内最大級の規模を誇る「イオンレイクタウン」があることの利便性の良さから近年人気を高めています。
これらの地域はアパート需要も高いと言えるでしょう。

ただし、競合がそれなりにいるエリアになりますので、どのようなターゲットに向けてアパート経営するかよく考えることは必須です。

また、収益以外のアパート経営のメリットとしては、固定資産税をはじめとした税金の節税効果があることが挙げられます。
「小規模住宅用地」を適用すれば固定資産税額を1/6にすることが可能です。
加えて、新築住宅の固定資産税の軽減措置として、アパートを新築後3年度分（または5年度分）が1/2になる制度もあります。

デメリットとしては、空室リスクがあることや修繕費用がそれなりにかかってくることです。

メリット・デメリットをきちんと理解した上で経営に臨むといいでしょう。

参照：越谷市 住宅用地に対する課税標準の特例
参照：越谷市 住宅に対する減額措置

2.戸建て賃貸経営をする

【越谷市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

戸建て賃貸経営は、比較的始めやすい活用方法だと言えます。
軽いリフォームで済ませることができれば、初期投資をぐっと抑えて始めることができます。
状態の良い実家を相続した場合の選択肢になるでしょう。

越谷市の人口は増加のピークを過ぎ緩やかな減少傾向にありますが、ベッドタウンとしての人気はまだまだ高いエリアです。
中でも最も人口が多い地区である大袋地区は、交通アクセスの良さだけでなく住みやすい環境がありファミリーにも人気です。
蒲生地区も閑静な住宅街に住みたい人達から一定の需要があります。

また、賃貸を探している人たちの中にはペット可物件を探している層も一定数いるので、ペット可の戸建て賃貸にすれば需要はより高まるでしょう。

戸建て賃貸経営の一番のメリットは、借り手が長期間住む傾向があるため借り手が頻繁に変わることがなく、アパートのように何室も埋める必要がないことです。

デメリットは入居者が見つからなかった場合の収益が０になってしまうことです。
また、アパートのように何室もあるわけではないので、多くの利益を上げることは難しいといえます。

思い入れのある実家をそのまま活用したい、少しでも収益を得たいという方におすすめの活用方法です。

3. 駐車場経営をする

【越谷市で「駐車場経営をする」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

駐車場経営は、更地にすることで始められるので初期投資が少なく、始めやすい活用方法です。
月貸しの月極駐車場と、時間貸しのコインパーキングがあります。

利便性が高い越谷駅周辺や北越谷地区ではコインパーキングの需要があるといえます。
一方で、大袋地区など駅周辺以外の地区では基本的には月極駐車場経営が適しているでしょう。

駐車場経営のメリットは、始めやすいこと以外に

• 管理の手間が少ない
• 将来的に土地を転用しやすい

ことが挙げられます。

デメリットは

• 収益性の低さ
• 住宅用地に比べて固定資産税が高くなる

です。

土地を余らせておくくらいなら少しでも活用したいという方や、将来的に転用を考えていて一時的に活用したい方に向いている活用法です。

4. 資材置場として貸し出す

【越谷市で「資材置場として貸し出す」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

実家・空き家を解体し、更地にしてそのまま資材置場として貸し出すという方法もあります。
初期投資や維持の手間がかからないことが魅力です。

越谷市では国道4号線沿いなどのロードサイドで特に需要が見込まれます。
大袋駅周辺や、越谷レイクタウン駅周辺も使用用途が多いため借り手がつきやすいでしょう。

一番のメリットは事業用定期借地権として貸し出す場合、契約期間が10年以上となるため長期的に一定の収入が得られることです。

デメリットは大きな収入を得ることは難しく、固定資産税の軽減措置が受けられないため節税対策にならない点です。

広さ、場所が資材置場として需要があるかどうかをきちんと見極めて活用しましょう。

5. 福祉施設を経営する

【越谷市で「福祉施設を経営する」適性度データ】

ある程度広い土地があれば、福祉施設を経営することもできます。
施設の建設など初期費用はかかりますが、地域に貢献できる活用方法です。
高齢者向け住宅や障がい者グループホーム等があります。

越谷市では他地域同様、高齢者人口が増加しています。
特に高齢化率の高い地区は36.2%の新方地区、31.0%の荻島地区（いずれも令和2年10月1日時点）では、高齢者向け施設の需要が見込まれます。

メリットは

• 補助金や税制優遇を受けられることが多い
• 駅から遠い土地でも活用ができる

点です。

デメリットは

• 事業者が撤退してしまうリスクがあり、次の事業者を見つけにくい
• 莫大な利益は得られない

があります。

将来的に需要が高まっていく活用方法ですので、長期的に見て土地の価値を上げたい方におすすめします。

参照：越谷市役所介護保険課「第８期越谷市高齢者保健福祉計画・介護保険事業計画　資料」
参照：越谷市役所福祉課「障がい児（者）施設 社会福祉施設等 施設整備費補助金 協議の手引き」