―越谷市の不動産相続専門サイト―

越谷市における、「相続不動産をスムーズに買取」してもらうまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.東京都にお住まいのK様が、
「買取を選択しスムーズに実家を手放した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの50代のK様です。
お母様がお亡くなりになり、K様は越谷市にあるご実家を相続することになりました。
しかしK様は東京都にあるマンションを購入しており、相続したご実家に移り住む予定はありません。
K様が相続したご実家は老朽化が進み、保有するのであれば管理や定期的な手入れをしなくてはなりません。

解決したいトラブル・課題

K様は現在、都内に住んでいるため、相続した実家の管理をしに越谷市を頻繁に訪れることはできません。
そのため、K様はご実家の管理の手間を省くために、なるべく早く手放したいと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

K様は友人に相談したところ、「相続した物件のある地域の不動産会社に相談すると、地域性を考慮した的確な提案をしてもらえる」とアドバイスを受けました。

そのため、K様は越谷市内にある不動産会社をインターネットで探してみました。
いくつかの不動産会社を見比べ、

• 越谷市の不動産事情に精通していそうだった
• Googleの口コミがとても良かった

という2点に魅力を感じ、K様は早速、電話で問い合わせ、不動産会社に直接伺って相談することになりました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様のお話を詳しく聞いたところ、ご実家の手入れが難しいということで手放すことが最優先とのことだったので、弊社でご実家を「買取」させていただくことを提案しました。

1.「買取」のメリットとデメリット

不動産を売却するには、主に「仲介」と「買取」があります。
K様に提案させていただいた「買取」のメリットとデメリットは、以下のとおりです。

【買取のメリットとデメリット】

2.「結果」

K様は「買取のメリット・デメリット」を総合的に考慮した結果、売却期間の短縮を優先し、買取を選択しました。
相場価格よりも低い売却額ではありましたが、手続きがスムーズであり、内覧対応や残置物の処分不要といった手間が省けたため、非常に満足されていました。
買取契約後、3週間で決済が完了し、K様は相続した実家の管理負担から解放されました。

2.越谷市にお住まい
のC様が、「築50年以上の実家を買取してもらった事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は越谷市にお住まいの40代のC様です。
C様のお父様がお亡くなりになり、お父様が一人で住まわれていたご実家を相続することになりました。
C様は5年前にイオンレイクタウン近くの分譲住宅を購入しており、相続したご実家に住まわれる予定はありません。
相続した実家を売却しようと検討しています。

解決したいトラブル・課題

相続した実家は築50年以上経っており、外壁や屋根などの傷みが目立つ状態です。
老朽化が進んでいる実家でも、無事に売却できるかを不安視されていました。

不動産会社の探し方・選び方

相続したご実家があり、C様自身もお住まいの越谷市の不動産会社に相談しようと思い、「越谷市 相続 不動産」で検索して、1番最初に表示された不動産会社が気になりました。
公式サイトを確認すると、

• 「不動産相続・終活」に深い知見がありそう
• 代表の写真が掲載されていた安心感がある

と思ったC様は「お問い合わせ」フォームから不動産会社へ連絡し、実際に相談することにしました。

C様の「トラブル・課題」の解決方法

C様が懸念されていた「老朽化したご実家の売却」は、弊社の「買取」で解決できる旨を説明いたしました。
「買取」は不動産が直接物件を買い取るため、買い主を見つける必要がなくスムーズに手放すことができます。
また、老朽化によって建物内部に問題があった場合でも「契約不適合責任」を問われることはありません。

１.契約不適合責任とは？

契約不適合責任とは、売主が買主に対して引き渡した不動産が、契約時に合意された内容と適合していない場合に、売主が責任を負うものです。

この責任には以下のようなケースが含まれます。

【契約不適合責任が問われるケース】

通常、契約不適合が見つかった場合、買主は売主に対して修理や損害賠償を求める権利があり、場合によっては契約の解除を請求することも可能です。

特に、古い物件や空き家では、引き渡し後に隠れた欠陥が見つかる可能性が高いため、売主側には大きなリスクとなります。

2．不動産買取では契約不適合責任が免除される理由

不動産会社による買取では、この契約不適合責任が原則として免除されます。
免除される理由は、主に以下の３つです。

• プロの買主であるため

不動産会社は、買取を行う際に専門的な調査を実施し、物件の状態をあらかじめ確認しています。
そのため、売主が引き渡す前に不動産会社側で物件の問題を把握しており、リスクを承知で買取を行うことになります。

• 売主の責任を軽減するための契約

買取契約には、契約不適合責任を免除する条項が含まれていることが一般的です。
契約に免除条項が含まれていることによって、売主は契約後に物件に問題が発覚しても、責任を負う必要がありません。

• 古い物件やリフォームを前提とした買取

多くの場合、買取後に不動産会社がリフォームや修繕を行って再販売します。
したがって、売主が不動産会社に売約する前に、修理や補修を行う必要はありません。
ただし、市場価格よりも2〜3割ほど安くなるのが一般的です。

3．「結果」

C様はこの契約不適合責任が免除される仕組みに安心し、買取を選択しました。
築年数の経った古いご実家を売却できるうえに、売却後に発生するかもしれない修繕費用やクレームを受けるリスクを回避できる点に大きな魅力を感じました。

買取契約後、短期間で取引が完了し、C様は何の負担もなく空き家の売却を完了することができました。

お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様はさいたま市にお住まいの50代のM様です。
お父様がお亡くなりになり、越谷市にあるご実家を相続することになりました。
相続したご実家はお父様が生前、一人暮らしをしていたため、家具や遺品が残ったままです。
M様はさいたま市に持ち家があるため、売却することをお考えです。

解決したいトラブル・課題

M様は相続したご実家の売却を検討していますが、お仕事が忙しいため実家に残された残置物の整理が進まず、負担になり困っています。
また、手続きなどにも時間をかけることは難しく、可能であれば短期間で現金化することを希望しています。

不動産会社の探し方・選び方

M様は相続した実家がある越谷市内の不動産会社を探し、いくつかのホームページを見比べた結果

• 契約実績が豊富で「買取・売却」ともに精通していそう
• 「無料相談が可能」といった記載があり気軽に相談できそう

といった2点に魅力を感じた不動産会社に相談することにしました。
メールでの問い合わせも可能だったため、ひとまずM様は不動産会社とメールでやり取りし、実際に訪問して相談することになりました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

手間をかけず短期間で現金化したい場合は「買取」を選択することで解決できます。
M様が悩まれていた「残置物の処分」も弊社で行うため、M様が処分・整理する必要もなくなります。

1．残置物がある場合の「買取」の流れ

残置物がある場合の「買取」の流れは以下の通りです。

• 査定依頼と残置物の処分相談

まず、物件の査定を行い、相続した不動産の市場価値を把握します。
同時に、物件内にある残置物の量や処分方法について話し合い、残置物の処分費用も査定に含めて見積もりを提示します。

• 買取価格の提示と媒介契約の締結

査定結果に基づき、不動産会社は買取価格を提示します。
お客様に価格と処分に関する見積もりに納得していただけた後、正式に媒介契約を締結します。
この時点で、買取手続きの詳細なスケジュールも確認し、残置物の処分から引き渡しまでの流れをスムーズに進める準備をします。

• 残置物の処分

媒介契約締結後、不動産会社が残置物の処分を進めます。
提携している専門業者と連携し、家具や家電、生活用品などの残置物を効率よく撤去・処分します。

• 買取契約と決済手続き

残置物の処分が完了した後、不動産会社とお客様で買取契約を締結します。

2. 「結果」

M様は自分で業者を探す手間が省けることに魅力を感じ「買取」を選択することになりました。

M様は残置物をご自身で分別や搬出作業を行う必要がなく、不動産会社の手配により手間と費用を最小限に抑えることができました。
また、一般的に「買取」でかかる期間は最短で1ヶ月程度ですがM様は2週間で買取契約を締結することができました。

M様は想定していたより早く手続きが終わったため大変満足されています。