現在住んでいる家を売却して、新しい住居へ引っ越す、いわゆる「住み替え」を検討している場合、多くの人が悩むこととして「売りが先か、買いが先か」ということでしょう。これは、どちらが正解というわけではなく、ご自分のライフスタイルや希望に合った方法を選ぶことが大切です。

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住み替えは「売り先行」か「買い先行」で流れが異なります。

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先に家を売るとなると、売却に関する手続きや考え事が先行してしまい、購入に関することが手薄になってしまいがちです。家の購入は、その後の生活に大きく影響を及ぼすので、良い物件を購入したいものです。

売り先行住み替えを成功させるためには、「購入したい物件の目星をある程度つけておく」、「売却活動を早めに開始する」ことが重要です。時間をうまくコントロールして、売却・購入ともに満足いくものにしましょう。

先に家を売らなくても購入する家の頭金が準備できていたり、二重ローンになってしまっても耐えられる経済力を持っていたりするのであれば、気持ちの余裕をもって、次に住みたい家を探せます。とはいえ、負担を少しでも軽くするためには、購入後にできるだけ早く売却活動を終えたいものです。

買い先行住み替えを成功させるためには、「ある程度保守的な売却計画を立てて、できるだけ早く売却活動を終了する」、「自分に合った媒介契約を選ぶ」ことが重要です。購入・売却はスピードとタイミングに気を配って行いましょう。

住み替えは、売却と購入をほぼ同時に行うので、それにかかる費用も頭に入れておく必要があります。

家や土地を、購入金額よりも高く売却できた場合、譲渡所得が発生します。所有期間によって税金が課せられますが、特例として特別控除を受けられます。